※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3034 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：信義國小;信義國中、精誠國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：精誠夜市
附近交通：彰化交流道、統聯客運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 588 萬，對於商辦市場而言，入手門檻相對較低。 2. 地理位置便利：鄰近彰化交流道與統聯客運站，對於經常出差或物流運輸的買方極具吸引力。 3. 屋況與規劃：屋齡 18 年屬輕屋齡，房況佳，且開放空間可隨需求彈性規劃使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業用土地限制：無法落戶，稅率與房貸成數通常高於住宅，持有成本需留意。 2. 車位需另購：價格未包含車位，後續需額外評估加購成本。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 11 樓），雖有電梯，但相較高樓層視野與隱私稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近精誠夜市與學校，若規劃出租予商家或辦公室，潛在租戶群穩定。 2. 資產配置：若作為置產投資，在商業區價格相對住宅區較具穩定性。 3. 裝修彈性：商用空間裝修限制較少，可依專業需求打造特色辦公環境。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：商辦產品的轉手難度通常高於住宅，需考量未來退場時程。 2. 政策與市場變動：商業區稅率調整或區域發展規劃，可能影響長期投資回報率。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3000 餘元，若長期空置需自行承擔相關持有成本。